A entrega das chaves marca o início de uma nova fase, mas também exige atenção e responsabilidade. Antes de comemorar a mudança, é fundamental passar por uma etapa que garante a tranquilidade e a segurança da sua compra: a vistoria de imóvel.
Essa é a hora de verificar se tudo está conforme o prometido, se o imóvel está em condições de uso e se possíveis ajustes precisam ser feitos pela construtora. Fazer uma vistoria de forma cuidadosa evita dores de cabeça no futuro e reforça a certeza de que você está entrando em um espaço bem executado, como planejado.
Neste artigo, você vai entender o que é essa vistoria, qual sua importância, como funciona na prática e o que observar em cada ambiente. Ao final, você terá um checklist objetivo para usar no dia em que for vistoriar seu novo apartamento.
O que é a vistoria de imóvel?
A vistoria de imóvel é uma etapa obrigatória no processo de entrega do apartamento. É quando o comprador, acompanhado ou não de um técnico, visita o imóvel já finalizado para verificar se ele está de acordo com o que foi contratado e se atende aos padrões de qualidade estabelecidos.
Essa inspeção acontece antes da assinatura do termo de recebimento definitivo. Ou seja, enquanto não estiver tudo certo, o imóvel ainda está sob responsabilidade da construtora. Esse é o momento de identificar e relatar qualquer irregularidade ou pendência, para que seja corrigida sem custo para o cliente.
Por que a vistoria de imóvel é tão importante?
A vistoria é essencial porque garante que você esteja recebendo exatamente o que foi prometido no contrato e no memorial descritivo. Além disso, é a oportunidade de:
- Verificar a qualidade da execução da obra;
- Apontar problemas que precisam ser corrigidos;
- Evitar prejuízos futuros com reparos não identificados a tempo
- Validar que o imóvel está pronto para uso, dentro dos padrões de segurança, acabamento e funcionalidade.
Mais do que uma formalidade, a vistoria é uma etapa de proteção ao seu investimento.
Como funciona a vistoria de imóvel?
A construtora agenda a vistoria com o cliente após a finalização das obras e aprovação pelos órgãos competentes. No dia e horário marcados, o proprietário visita o imóvel acompanhado de um representante da empresa, podendo levar também um arquiteto, engenheiro ou técnico de confiança, se preferir.
Durante a visita, é feito o preenchimento de um checklist de vistoria. Nele, são anotadas todas as observações, como itens aprovados e eventuais apontamentos que exigem correção. O prazo para esses ajustes é determinado pela construtora e só após a resolução de tudo é que o termo de entrega é assinado.
O que observar na vistoria de imóvel: checklist por ambiente
Para te ajudar a conduzir a vistoria com segurança, preparamos um checklist com os principais pontos de atenção em cada espaço. Lembre-se: tudo que não estiver conforme deve ser registrado por escrito.
Portas e janelas
- - Estão niveladas, sem folgas ou arranhões?
- - Fecham e abrem com facilidade?
- - As fechaduras funcionam normalmente?
- Há trincos, frestas ou vidros rachados?
Pisos e revestimentos
- - Todos os pisos estão nivelados, sem rachaduras ou manchas?
- - Os rejuntes estão completos e uniformes?
- Há peças soltas ou quebradas?
Paredes e pintura
- - As paredes estão retas, sem ondulações ou infiltrações?
- - A pintura está uniforme, sem manchas ou bolhas?
- Há marcas, arranhões ou falhas visíveis?
Instalações elétricas
- - As tomadas e interruptores estão funcionando?
- - Há cobertura em todas as caixas?
- - A campainha e os pontos de luz respondem corretamente?
- O quadro de disjuntores está bem identificado?
Instalações hidráulicas
- - Todas as torneiras funcionam, sem vazamentos?
- - Os ralos estão livres e com bom escoamento?
- - Há sinais de umidade nas paredes ou teto?
- A descarga está funcionando corretamente?
Esquadrias e vidros
- - As janelas estão com vidros bem instalados e sem trincas?
- - Os batentes e perfis de alumínio estão bem fixados?
- Há problemas com o trilho, abertura ou travamento?
Banheiros e cozinha
- - As bancadas estão niveladas e sem lascas?
- - Louças e metais estão firmes e bem instalados?
- - O sifão está funcionando corretamente?
- O box e espelhos (se entregues) estão bem fixados?
O que fazer se encontrar problemas na vistoria
Caso você encontre qualquer item fora do padrão, registre tudo no formulário de vistoria. Não tenha receio de parecer detalhista. Essa é a sua segurança. Tire fotos, anote tudo e exija prazos claros para correção.
A construtora tem a obrigação de resolver os problemas dentro de um prazo razoável e nenhum documento de entrega deve ser assinado antes da resolução das pendências.
Importante: não aceite promessas verbais. Tudo precisa estar documentado no relatório de vistoria, assinado por ambas as partes.
Posso levar um profissional para me ajudar?
Sim e isso é cada vez mais comum. Você pode contratar um arquiteto, engenheiro ou técnico para te acompanhar na vistoria de imóvel. Esses profissionais têm um olhar mais técnico e ajudam a identificar pontos que talvez passem despercebidos.
Mesmo que você se sinta seguro para fazer sozinho, ter alguém com experiência pode tornar o processo ainda mais preciso e tranquilo.
Vistoria feita com atenção é sinônimo de tranquilidade depois
A vistoria de imóvel é uma etapa que exige tempo e cuidado, mas que vale cada minuto investido. Quando feita corretamente, evita dores de cabeça, gastos inesperados e garante que você está entrando em um imóvel que realmente reflete o padrão de qualidade pelo qual você pagou.
E se o seu novo lar é um Moura Dubeux, pode ter certeza: nossa equipe estará pronta para te acompanhar nessa etapa com a atenção que você merece.
Quer saber mais sobre os empreendimentos Moura Dubeux e como entregamos qualidade em cada detalhe? Acesse nosso site e descubra tudo o que temos preparado para sua próxima conquista.
