Repasse imobiliário | Saiba como fazer o repasse de imóvel financiado

24 de outubro de 2024

6 min de leitura

O repasse imobiliário é a possibilidade de transferir o financiamento de um imóvel de um comprador para outro.

O mercado imobiliário oferece diversas oportunidades de negócio que apresentam vantagens para ambos os lados. Uma dessas vantagens é o repasse imobiliário, uma prática que possibilita a transferência de um financiamento de imóvel para outra pessoa.

Se você comprou um imóvel financiado, ainda que ele esteja na planta, é possível repassar o financiamento, caso haja alguma mudança de planos enquanto você ainda tem pagamentos em aberto com o banco.

Se você pensa em comprar um imóvel e encontrou algumas opções de repasse, saiba que essa pode ser uma boa oportunidade de negócio e uma forma segura de adquirir um bem, desde que sejam observados alguns cuidados.

Neste artigo, vamos explorar detalhadamente o que é o repasse, como funciona, suas vantagens, os cuidados necessários e a diferença em relação a outras formas de negociação imobiliária.

O que é repasse imobiliário?

O repasse imobiliário é o processo de transferência de um financiamento de imóvel para outro comprador. Isso significa que o novo comprador assume as obrigações e benefícios do financiamento, ficando responsável pelo pagamento das prestações e demais encargos dali em diante.

Como há alienação fiduciária (quando o imóvel adquirido torna-se propriedade do banco como garantia de pagamento até a quitação da dívida), é preciso realizar o procedimento do repasse imobiliário para notificar o credor - no caso, o banco - que a dívida em aberto está sendo transferida para outra pessoa.

Essa modalidade é bastante conhecida e praticada no mercado imobiliário, visto que a maioria dos financiamentos pode se estender por até 35 anos. Assim, realiza-se a transferência da propriedade, mantendo o financiamento ativo.

É possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?

Sim, é possível transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa através do repasse. Essa prática é regulamentada pelos órgãos competentes e requer a observância de alguns procedimentos específicos.

Nesse processo, o novo comprador deverá passar por aprovação da instituição financeira, que fará uma nova análise de crédito considerando histórico do cliente, capacidade de pagamento e possíveis restrições no CPF.

Após a aprovação, o comprador deverá assinar um novo contrato, com valores e descontos atualizados.

Como funciona o repasse de um imóvel?

O processo de repasse de um imóvel envolve o vendedor, o comprador e o banco. Para transferir o financiamento de uma pessoa para outra, é preciso passar por algumas etapas importantes:

1. Verificação do contrato do financiamento

É essencial revisar o contrato de financiamento para entender as condições estabelecidas pela instituição financeira. É preciso que nesse contrato esteja prevista a possibilidade de repasse imobiliário.

Em relação aos bancos que não admitem repasse, é possível que o vendedor recorra a um aditivo de contrato ou mesmo opte pela portabilidade da dívida para outra instituição financeira.

2. Busca pelo comprador e acordo entre as partes

O vendedor deve buscar um comprador interessado e chegar a um acordo quanto aos termos da transferência. Isso deverá ser decidido entre as duas partes, como o pagamento dos valores já pagos ao banco.

3. Análises de crédito e do imóvel

Depois que as partes fizerem o pré-contrato, é hora de envolver a instituição financeira. O novo comprador passará por análises de crédito e o imóvel poderá ser avaliado para garantir a viabilidade da operação.Essa verificação financeira é semelhante à que foi realizada com o primeiro comprador, que agora está efetuando o repasse imobiliário.

4. Finalização dos documentos

Após a aprovação das análises, é necessário formalizar a transferência através da finalização dos documentos exigidos pela instituição financeira e pelos órgãos competentes.

A transferência será realizada tanto no banco quanto em cartório, onde será feito um novo registro.

O comprador, neste processo, também precisa estar preparado para arcar com alguns valores como taxas administrativas, averbação do cartório e ITBI, por exemplo.

Quais são as vantagens do repasse imobiliário?

O repasse imobiliário apresenta algumas vantagens, tais como:

Agilidade na venda: o processo de repasse tende a ser mais rápido do que a venda tradicional de imóveis.
Possibilidade de negociação: como o imóvel já está financiado, o novo comprador pode obter uma boa negociação com quem está repassando.
Facilidade de pagamento: o novo comprador pode aproveitar as condições de pagamento estabelecidas no contrato original.

Como repassar um financiamento de imóvel?

Para repassar o financiamento de um imóvel, é necessário seguir algumas etapas específicas:

Verificação do contrato do financiamento: revisar todas as cláusulas e condições do contrato de financiamento original;
Busca pelo comprador e acordo entre as partes: encontrar um comprador interessado e negociar os termos da transferência;
Análises de crédito e do imóvel: o novo comprador passará por avaliações para verificar sua capacidade de assumir o financiamento e o estado do imóvel;
Finalização dos documentos: formalizar a transferência através da finalização dos documentos exigidos pela instituição financeira e pelos órgãos competentes.

Quais cuidados são necessários ao fazer um repasse imobiliário?

Ao realizar um repasse imobiliário, é fundamental:

Atenção aos detalhes contratuais: verificar todas as cláusulas do contrato de financiamento e do contrato de repasse. Avalie também se o imóvel está hipotecado, como garantia de empréstimo ou se há alguma cláusula de contrato oculta. Além disso, jamais faça contratos de gaveta: garanta que tudo está formalizado;
Documentação completa: garantir que toda a documentação necessária esteja em ordem para evitar problemas futuros, tanto a do comprador quanto a do imóvel.
Verificar o melhor banco para fazer o novo financiamento: ao fazer a transferência da propriedade, procurar por ofertas melhores em outro banco.

Qual a diferença entre o repasse e outros tipos de negociação imobiliária?

Ao contrário de outras formas de negociação imobiliária, como a compra e venda tradicional, o repasse envolve a transferência de um financiamento já existente e um valor com o banco que já foi quitado.

Em um financiamento convencional, o comprador pagaria o valor de entrada. No repasse, comprador e vendedor chegam a um acordo sobre a quantia já paga. Após isso, as etapas são muito semelhantes ao financiamento tradicional, porém com uma burocracia menor em relação ao vendedor.

Como negociar o valor e as condições do repasse imobiliário?

Para negociar o valor e as condições do repasse imobiliário, é importante:

Fazer uma análise de mercado: avaliar os preços praticados no mercado imobiliário para estabelecer um valor justo.
Ter flexibilidade: é importante estar aberto a negociar diferentes aspectos do contrato, como prazos e formas de pagamento.
Assessoria especializada: contar com a ajuda de profissionais qualificados, como corretores e advogados, para auxiliar na negociação.

O repasse imobiliário é uma alternativa viável para quem deseja transferir um financiamento de imóvel para outra pessoa. Com os cuidados necessários e uma negociação transparente, é possível realizar essa operação de forma segura e eficiente.

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