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Quais são as melhores opções para adquirir o segundo imóvel

24 de maio de 2024

7 min de leitura

Adquirir um segundo imóvel é uma decisão significativa que exige planejamento cuidadoso e análise estratégica, para além das necessidades da família ou objetivos de investimento.

Este passo pode representar tanto um upgrade na qualidade de vida, caso você pense em mudar para um imóvel maior ou melhor localizado, quanto uma excelente oportunidade de investimento.

Neste artigo, abordaremos quando vale a pena investir em um segundo imóvel, quais são as alternativas de financiamento para essa aquisição e como escolher a melhor opção, especialmente se você já possui um imóvel e está considerando uma mudança para uma residência maior e mais sofisticada. Acompanhe!

Quando vale a pena investir em um segundo imóvel?

Investir em um segundo imóvel pode ser altamente benéfico por diversas razões. Aqui estão alguns cenários em que essa decisão faz sentido:

Crescimento da família

Se a sua família cresceu e o espaço atual não é mais suficiente, comprar o segundo imóvel pode proporcionar o conforto e a funcionalidade necessários para esse novo momento.

Optar por uma casa maior ou por um apartamento com mais quartos e áreas de lazer amplas pode melhorar significativamente a qualidade de vida de todos os membros da família.

Diversificação de investimentos

Imóveis são uma forma sólida de diversificação de investimentos. Eles tendem a valorizar ao longo do tempo, proporcionando mais segurança financeira. Por isso, investir em um segundo imóvel, seja para locação ou como segunda residência, pode gerar uma renda passiva considerável e aumentar seu patrimônio.

Nesse caso, imóveis em localizações de praia ou de grande movimentação de turistas ou de negócios podem ser uma opção de bom retorno. Além disso, ao adquirir um segundo imóvel na praia, como o Beach Class Porto das Dunas, por exemplo, sua família pode desfrutar de todas as vantagens e lazer do imóvel e rentabilizar nos períodos em que não estiver sendo utilizado.

Melhoria da qualidade de vida

Seja porque você deseja mudar-se para um imóvel maior, mais bem localizado ou com melhores infraestrutura e área de lazer, isso pode significar uma melhora significativa na qualidade de vida da família. A proximidade de boas escolas, supermercados, hospitais, áreas comerciais e de lazer, além de ter a oportunidade de dar um upgrade na moradia, são fatores que podem impulsionar a compra do segundo imóvel da família.

Precaução para o futuro

Adquirir um segundo imóvel pode ser parte de uma estratégia de investimento e preparação para a aposentadoria. Possuir uma segunda moradia em uma localização desejada, como as praias do Nordeste brasileiro, por exemplo, pode proporcionar um lugar confortável para morar futuramente, além de ser um ativo valioso que pode ser alugado para gerar renda enquanto o momento da mudança definitiva não chega.

Como financiar o segundo imóvel?

Existem várias alternativas para financiar a compra de um segundo imóvel. Se você já paga uma linha de crédito do seu primeiro imóvel ou acabou de quitá-la, é preciso agir corretamente para conseguir aprovação junto aos bancos.

É comum que surja a dúvida se é possível financiar um segundo imóvel, seja pela Caixa Econômica ou por outras instituições.

Esse financiamento é, sim, possível, em paralelo ou após a quitação da primeira linha de crédito imobiliário. É preciso, no entanto, seguir as mesmas regras gerais, como não comprometer mais de 30% da renda mensal com o valor das prestações.

Aqui estão algumas opções a serem consideradas:

Utilização do patrimônio atual

Uma das formas mais comuns de financiar um segundo imóvel é utilizar o patrimônio acumulado no primeiro. Você pode fazer um refinanciamento imobiliário (ou crédito com garantia de imóvel). Nesse caso, você toma um empréstimo oferecendo seu bem como garantia. Essa modalidade oferece taxas de juros mais atrativas. Então, você utiliza o capital liberado pela instituição financeira para a compra de imóvel, pagando o segundo à vista.No entanto, é essencial avaliar cuidadosamente as condições de refinanciamento e garantir que os novos termos sejam favoráveis.

Financiamento bancário

Os bancos oferecem algumas opções de financiamento para a aquisição do segundo imóvel. Para isso, é necessário cumprir alguns requisitos básicos, como seguir as regras do sistema que estiver incluído na primeira linha de crédito (SFH ou SFI) e não ter mais de 30% da renda comprometida, como observamos no início deste conteúdo. Também é preciso passar pelas etapas de análise de crédito, vistoria, verificação de documentos, assinatura do contrato etc.

A documentação deve ser a mesma apresentada para o financiamento do primeiro imóvel, ou seja: RG e CPF, certidão de nascimento ou de casamento, comprovante de residência,

comprovante de renda, entre outros que podem variar de acordo com o banco escolhido.

Para escolher a melhor opção de financiamento, é importante fazer simulações, especialmente junto à instituição financeira que você já tem uma linha de crédito contratada.

Pesquisar e comparar as condições oferecidas por diferentes instituições financeiras é crucial para obter a melhor taxa de juros e condições de pagamento.

Quais as opções de financiamento para comprar o segundo imóvel?

Utilizando seu FGTS: para fazer uso do seu fundo de garantia, seu financiamento anterior deve ter sido pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) e o valor do imóvel não deve passar de R$ 1,5 milhão. Você não pode ter financiamentos prévios pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Além disso, o imóvel não pode ter sido negociado com recursos do FGTS nos últimos 3 anos; o trabalhador deve ter, no mínimo, 3 anos de carteira assinada e não deve ter outro imóvel residencial urbano na sua cidade de residência ou de trabalho, incluindo cidades vizinhas e região metropolitana.
Para comprar o segundo imóvel com o SFH: essa modalidade tem a vantagem de oferecer taxas de juros menores e prazos de pagamento mais longos. Para conseguir um novo financiamento imobiliário, é necessário ter pago as prestações do primeiro imóvel em dia e a segunda propriedade também deverá servir para moradia. Porém, ela deve estar em uma cidade diferente da atual.
Para comprar o segundo imóvel com o SFI: O SFI tem regras menos rígidas em relação ao SFH por ser um programa mais amplo. Ele permite que você faça a compra de imóvel residencial, comercial e até rural. Nessa modalidade, você também pode já ter um imóvel na mesma cidade.

Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma alternativa interessante, especialmente para aqueles que não têm pressa em adquirir o imóvel. Trata-se de um sistema de autofinanciamento em grupo, onde mensalidades são pagas e, periodicamente, um participante é contemplado com a carta de crédito para a compra do imóvel. Essa opção geralmente possui taxas de administração menores do que os juros de financiamentos tradicionais.

Renda de aluguel

Caso o primeiro imóvel seja colocado para locação, a renda gerada pode ajudar a pagar o financiamento do segundo imóvel. Essa estratégia requer uma análise cuidadosa do mercado imobiliário para garantir que o imóvel possa ser alugado por um valor que cubra, pelo menos, parte das despesas com o novo financiamento.

Como escolher a melhor opção ao comprar o segundo imóvel

A escolha do segundo imóvel deve ser pautada em critérios que garantam tanto a valorização do investimento quanto a satisfação pessoal e da família como um todo. Por isso, ao fazer sua pesquisa, é importante considerar:

1. Localização

A localização é um dos fatores mais importantes. Além de verificar a proximidade de escolas, supermercados, áreas comerciais e vias de acesso, você pode analisar com a nova localização pode ser um upgrade na sua qualidade de vida. Mudar para uma região com mais serviços, mais segura ou valorizada, geralmente é o que impulsiona muitas famílias a procurar uma nova moradia.

Além disso, pesquise sobre a valorização da área ao longo do tempo e as perspectivas de desenvolvimento urbano.

2. Infraestrutura do empreendimento

Uma melhor infraestrutura do imóvel e área de lazer mais completa no condomínio também são razões que podem motivar a aquisição do segundo imóvel, afinal, conveniência dentro de casa também é algo que proporciona mais qualidade de vida. Itens como piscinas, academia, salão de festas, áreas gourmet, rooftop, áreas pet, sala de jogos, coworking etc são fatores que, além de facilitar a vida, agregam valor ao imóvel.

3. Tamanho e distribuição dos ambientes

Avalie se o tamanho e a distribuição dos ambientes atendem às novas necessidades da sua família. Considere o número de quartos, banheiros, áreas de convivência e a disposição dos espaços. Um bom projeto arquitetônico faz toda a diferença no conforto e funcionalidade do imóvel.

4. Aspectos legais

Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem. Isso inclui verificar a matrícula do imóvel, a situação de dívidas, eventuais pendências judiciais e se todas as construções estão devidamente averbadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode evitar complicações futuras.

A aquisição do segundo imóvel pode ser uma excelente decisão tanto para melhorar a qualidade de vida quanto para diversificar investimentos. Considerar o momento certo para investir, as opções de financiamento disponíveis e escolher criteriosamente o imóvel são passos fundamentais para uma compra bem-sucedida.

Se você já possui um imóvel e está pensando em mudar para um maior e melhor, aproveite essas orientações para garantir que sua nova aquisição traga benefícios significativos para você e sua família.

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