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Moura Dubeux / Produtos
Moura Dubeux Engenharia - Produtos de Alto Padrão e Luxo
Os nossos edifícios de Luxo e Alto Padrão são apartamentos de dois a quatro dormitórios, com áreas privativas entre 80 m2 e 450 m2, em geral com um ou dois apartamentos por pavimento e preço de venda entre R$2 mil e R$7 mil por m2 de área privativa, destinados às Classes Alta e Média e a investidores estrangeiros. Independente do público alvo, os projetos são diferenciados e possuem características exclusivas desenvolvidas em conjunto com arquitetos renomados, com soluções inovadoras, qualidade no acabamento e sofisticação.
Beach Class - Produtos de Médio e Alto Padrão, Residencial com Serviços,
Flats e Resorts
No segmento com a marca Beach Class, oferecemos flats, resorts e residenciais com serviços localizados em regiões privilegiadas, como por exemplo, nas orlas urbanas do Nordeste e no complexo turístico de Porto de Galinhas. Nossos flats e resorts são administrados por empresas especializadas nesse setor e garantiram aos seus investidores o trabalho de uma gestão profissional. Esses empreendimentos, desde 1999, são geridos sob nossa marca “Beach Class”. O publico alvo desses projetos são principalmente brasileiros de média-alta renda, investidores e também estrangeiros.
Vivex - Empreendimentos Econômicos
Acreditamos que o Brasil esteja passando por um momento favorável para o desenvolvimento de produtos econômicos voltados para Classe Média e Baixa Renda. Antecipando essa tendência iniciamos um trabalho há três anos para ingressar nesse segmento através da compra de terrenos, formação de equipe especializada e em 2006 iniciamos nossas atividades através da Marca Vivex para aproveitar as oportunidades de mercado oferecidas por esse segmento, com o objetivo de desenvolver produtos voltados ao público de renda familiar mensal de três a nove salários mínimos.
O segmento de empreendimentos econômicos engloba habitações direcionadas às três faixas de renda assim distribuídas:
• Médio Padrão (De 7 SM a 8/9 SM): Habitações tipo edificações com elevador de térreo mais 6, 7 ou 12 pavimentos em empreendimentos com mais de 100 unidades por conjunto ou módulo. Embora esses empreendimentos possuam a mesma característica técnica dos projetos executados pela Moura Dubeux e preço de venda equivalente em alguns casos adotamos a Marca Vivex com o objetivo de diferenciar produtos em localizações com terrenos mais acessíveis, unidades de menor área privativa e especificações mais simples.
• Econômicos (De 5 SM a 7 SM): Habitações com edificações de térreo mais 3, 6 ou 7 pavimentos em empreendimentos acima de 150 unidades por conjunto. Da mesma forma que os produtos de Médio Padrão, os empreendimentos econômicos possuem características construtivas equivalentes aos demais produtos da Moura Dubeux, mas com foco no publico dessa faixa de renda que tem obtido condições plenas de aquisição devido ao aumento de crédito imobiliário.
• Popular (De 3 SM a 5 SM): Habitações tipo casas populares com 39 m2 em média e edificações com térreo mais 1 ou 2 pavimentos com escala superior a 300 unidades por conjunto. Nesse caso adotaremos a construção padronizada e modular com mínimas variações de modelo. Basicamente desenvolveremos esse produto no território estratégico de Suape através do Cone Suape.
Cone Suape - Loteamentos
A partir de 2007 adquirimos áreas extensas em Pernambuco para desenvolvimento do segmento de Loteamentos. Esses condomínios serão construídos em áreas mais afastadas dos grandes centros que tenham forte apelo de áreas exclusivamente residenciais, como margem de rodovias, a fim de potencializar a qualidade de vida. Ao final de 2008, a MD possuía áreas destinadas ao segmento de loteamentos urbanos que somavam 1,4 milhões de metros quadrados, representando potencial de vendas de R$ 226 milhões.
Cone Suape - Segmento Industrial
O Segmento Industrial, no qual passamos a atuar de forma mais relevante a partir de 2008, é composto por empreendimentos imobiliários de grande porte voltados para empresas que necessitam de edificações, galpões e complexos industriais. O modelo de negócios desse segmento pode ser desenvolvido através das seguintes formas:
1. Incorporação: A incorporação obedece às mesmas etapas dos empreendimentos residenciais. Nesse caso, adquirimos o terreno, desenvolvemos o produto e comercializamos no mercado.
2. Build to Suit: O modelo Build to Suit permite a personalização da edificação de acordo com a necessidade dos clientes, que passará a pagar alugueis em contratos de locação de longa duração. Para financiar a construção dos imóveis, utilizamos parcerias com as principais instituições financeiras do país visando a utilização de instrumentos do mercado de capitais, tais como CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários, que garante segurança e agilidade aos clientes.
Segmento Comercial
O Segmento Comercial, no qual atuamos desde o início de nossas atividades é composto por empresariais com salas comerciais e lajes corporativas. Além disso, com o desenvolvimento do Projeto Cone Suape passamos a desenvolver empreendimentos imobiliários de grande porte voltados para empresas que necessitam de edificações, galpões e unidades logísticas. O principal objetivo desse segmento é venda de unidades e não para locação.
